8月16日

国家统计局发布了2021年7月份

70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

昆明新房住宅指数环比下跌0.5%

再度出现在下跌榜中

跌幅排名全国第三

 

图自彩龙网友@NOW

 

8月16日，国家统计局发布了2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

 

 

 

具体来看

昆明新建商品住宅销售价格指数环比下降0.5%，同比上涨3.8%，大理环比下降0.5%，同比下降1.2%；

二手住宅销售价格指数方面，昆明环比下降0.4%，同比上涨2.6%，大理环比下降0.5，同比上涨1.5%。

 

 

 

放眼全国，2021年7月份中国70个大中城市中，51个城市房价环比上涨，16个城市下调，3个城市持平。当月，房价环比上涨的城市数量较上月减少4个，创下年内新低。

 

房价涨幅也继续收窄。据诸葛找房数据研究中心统计，当月70个城市新房平均涨幅为0.3%，较上月收窄0.11个百分点，涨幅处于年内最低水平。

 

二手房市场显现出同样的降温趋势。7月份，70个大中城市中，二手房价格环比上涨的城市数量为41个，比上月减少7个；持平城市3个，较上月减少3个；下跌城市26个，比上月增加10个。7月份，70城二手住宅价格环比平均上涨0.11%，涨幅较上月收窄0.17个百分点。

 

据统计，7月份，70个大中城市二手房价环比上涨的城市数量和平均涨幅也均处于年内最低水平。

 

 

降884元/㎡

昆明7月房价跌破1.5万/㎡

日前，昆明锐理发布了2021年7月昆明楼市行情数据。今年7月，昆明商品住宅销售4011套，环比上月降了整整1000套，同比去年7月降了2306套。成交面积48.88万平方米，环比上月降11.89万平方米，同比去年降27.77万平方米。

 

成交均价为14702元/平方米，环比上月每平方米降884元，下降5.46%，该成交均价是继去年5月以来15个月中的最低。

 

同比去年7月的15421元/平方米，每平方米降了719元。

 

 

7月昆明土地市场持续走低

主城供地不足10亩

 

昆明锐理统计显示，今年上半年昆明总共卖地708亩，只有去年同期的近一半，是最近6年来最少的。其中住宅用地仅388亩，加上商住混合用地也才刚过700亩。

 

从7月和8月的数据看，7月份仅成交土地54亩，其中住宅用地45亩；8月份计划供应的土地还不到10亩，预计成交17.54亩，其中住宅用地只有2.42亩。

 

 

数据来源于锐理数据＆昆明市国土资源局

总体来说，7月份昆明土地市场供应大幅缩水，主城区可建设用地仅为9.3亩。如果按照今年1—7月昆明土地成交数量，以及接下来土地供应的力度以及开发商拿地的积极性来看，至少在未来1年内，昆明新房开发量将会大幅度下降，市场新增供应量将急剧减少。

昆明市房产信息网数据显示，7月昆明共有24个项目获25张预售证，新增预售面积合计约91万平方米。相较于6月的171.5万平方米，7月总新增预售面积环比下降46.9%。相较去年6月的156万平方米，新增预售面积同比下跌41.7%。

新增预售面积大幅度下降，说明市场供应量在快速减少。按道理讲，这会加快去库存的节奏，但由于去年下半年昆明新增供应量太大，其中新增住宅的供应量超过700万平方米，达到历史峰值；而去年下半年开发商虽然也在拼命卖房，总共卖了518万平方米的住宅，可是由于同期供应量太大，仍有接近200万平方米的住宅没有卖掉，这就给今年上半年的销售造成较大压力。实际上，这也是最近房价下跌的原因之一。

8月23日起

昆明全面推行商品房买卖合同电子签约

 

记者昨日从市住房城乡建设局获悉，经过系统平台升级，昆明市将于8月23日起全面推行商品房买卖合同电子签约。电子版商品房买卖合同与传统在纸质上签章、签名的合同具有同等法律效力。

 

为了规范房地产市场，维护商品房买卖双方的合法权益，提高商品房交易的公平性、透明度，减少商品房买卖合同纠纷，促进房地产市场健康有序发展，今年6月市住房城乡建设局下发了《关于进一步加强和规范商品房买卖合同网签行为》的通知。要求规范《商品房买卖合同》文本，实行购房书面告知制度，启用电子印章和电子签名（签章）。

 

 

新规要求

 

开发企业应本着公平、公正、诚信、守法的原则选择、拟定合同条款的内容，不得删减或更改示范文本的内容。示范文本主合同条款及附件中留有的空格或空白行，需交易双方自行约定相关内容时，要明确约定交易双方的权利和义务，自行约定的内容不得与示范文本中本条或相应条款的本意相违背，不得免除出卖方责任、加重买受人责任，或排除买受人合法权益。

开发企业应依据《商品房买卖合同》示范文本，制作网签合同模板，合同内容应符合国家、省、市有关规定，示范文本中拟定的附件（含附加条款）均应随主合同模板一并上传。商品房买卖合同网签时，开发企业应使用合同模板，选择约定网签合同条款内容，除网签合同外，不得另行签订附加合同。

各开发企业应加强对销售人员的培训，同时应在商品房销售场所显著位置明示本项目《购房告知书》及《商品房买卖合同》（含附件）网签模板，供商品房买受人查阅。

商品房买受人在签订《商品房认购协议》或《商品房买卖合同》前，开发企业应明确告知买受人仔细阅读《购房告知书》相关内容，双方签字确认后，同《商品房买卖合同》一并提交备案。《购房告知书》示范文本由市住房城乡建设局制定，开发企业不得删减或更改文本内容。

 

 

市住房城乡建设局相关负责人介绍，各县（市）区住建局将会同市场监督部门加大对商品房买卖合同的监管力度，严禁通过合同附加条款签订相关违反国家法律法规的内容，严厉查处合同欺诈、霸王条款等销售行为。对存在违规行为的企业，依法进行处理。

 

按照项目属地管理原则，商品房买受人如在签订商品房买卖合同中发现权益受到侵害，可向属地住房城乡建设行政主管部门或市场监督管理部门咨询或对违规行为进行投诉。

 

整理编辑

来源：国家统计局官网、昆明日报、都市时报、大象房鉴所

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