住建部：严控城市更新大拆大建，停止过度房地产化开发——

8月10日，住房和城乡建设部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。

其中：

严格控制大规模拆除，确保住房租赁市场供需平稳——

1.严格控制大规模拆除。原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，提倡分类审慎处置既有建筑。

2.严格控制大规模增建。严格控制老城区改扩建、新建建筑规模和建设强度，原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2。在确保安全的前提下，允许适当增加建筑面积用于住房成套化改造、建设保障性租赁住房、完善公共服务设施和基础设施等。

3.严格控制大规模搬迁。不大规模、强制性搬迁居民，要尊重居民安置意愿，鼓励以就地安置为主，改善居住条件，保持邻里关系和社会结构，更新单元（片区）或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%。

4.确保住房租赁市场供需平稳。不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众租房困难。鼓励稳步实施城中村改造，完善公共服务和基础设施，改善公共环境，消除安全隐患，同步做好中低价位、中小户型长期租赁住房建设，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，住房租金年度涨幅不超过5%。

不沿用过度房地产化的开发建设方式——

《征求意见稿》指出，要坚持应留尽留，全力保持城市记忆。保留利用既有建筑，保持老城格局尺度，延续城市特色风貌。要坚持量力而行，稳妥推进改造提升。

不沿用过度房地产化的开发建设方式，片面追求规模扩张带来的短期效益和经济利益。

新《土地管理法实施条例》——禁止地方强制流转宅基地——

近日，国务院公布新修订的《土地管理法实施条例》，自9月1日起施行。这是两年前新修订的《土地管理法》的重要细化方案和操作指南。其中有哪些改革亮点和政策变化？对我国下一步土地制度改革又将有哪些影响？

新的实施条例规定，严格控制耕地转为非耕地。这是首次从行政法规层面明确耕地保护的责任主体。省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域耕地保护负总责，其主要负责人是本行政区域耕地保护的第一责任人。省、自治区、直辖市人民政府应当将国务院确定的耕地保有量和永久基本农田保护任务分解下达，落实到地块。

自然资源部法规司司长魏莉华表示，此次条例对此进行了细化，要求地方应当落实土地补偿费等有关费用，保证足额到位，专款专用，有关费用未足额到位的，不得批准征收土地。

禁止地方强制流转、违法收回宅基地。明确农村集体经营性建设用地入市交易规则

魏莉华表示，条例进一步明确了集体经营性建设用地入市交易规则，要求国土空间规划要合理安排集体经营性建设用地布局和用途，促进集体经营性建设用地的节约集约利用。同时明确了集体经营性建设用地出让、出租方案的编制和审查要求。对通过出让方式取得的集体经营性建设用地再转让的，也应当签订书面合同，并通知土地所有权人。

cop15进入倒计时 ——

8月6日，中国（云南）自贸区昆明片区（昆明经开区）与大观幼儿园、教工二幼幼儿园举行联合办园签约仪式。

8月11日，距离2021年10月11日至24日将在昆明市举办的联合国《生物多样性公约》第十五次缔约方大会（简称COP15）还有60天，昆明主城区的倒计时牌也陆续立了起来，让市民感觉到COP15的脚步越来越近。

1.官渡区作为COP15主会场所在地，相继在区政府、官渡广场、银海清溪渡购物公园等人流量较大的区域完成了三组以街头鲜花小品为主体的COP15倒计时牌。除此之外，还按照“一园一品”原则，着力加大城市园林小品建设，目前8个主题园林小品已基本完成布景。

2.作为COP15生物多样性室外展示基地之一的宝丰半岛湿地，将通过生态修复形成水生—湿生—陆生复合生态带，达到恢复和保护滇池湖滨生物多样性和营造生物物种库的目标。项目建设总面积1633.8亩，生物多样性核心展示区面积286亩。

3.盘龙区也在东风广场南太桥边设计制作了一组以鲜花小品为主体的COP15倒计时牌。

4.呈贡区置信银河广场上占地91平方米的COP15倒计时牌完成施工。

云南滇中新区谋划推进重大项目502项——

8月11日，云南滇中新区就《云南滇中新区“十四五”高质量发展规划》《云南滇中新区关于招商引资促进产业高质量发展的支持政策(试行)》“云南滇中新区聚才计划”召开新闻发布会，公布新区“十四五”高质量发展的时间表与路线图。

“十四五”期间，新区将围绕综合交通、产城融合基础设施、生态环保、新型基础设施、公共服务体系、产业发展等六大领域推动项目建设，谋划推进重大项目502项，预计投资6479亿元。

此外，新区还将从积极推进国家和省级重点实验室、技术创新中心以及院士专家工作站等平台载体建设，打造新区良好的人才服务环境及探索政、校、企合作模式等多方面推进“聚才计划” 。

今年，新区将大力推进“人才公寓”建设，计划于9月配套出台人才公寓政策，并在明年上半年将人才公寓投入使用，为人才解决“后顾之忧”。

昆明6000余名房产中介人员承诺诚信经营——

8月12日，近300余家房地产经纪机构、住房租赁企业，6000余名从业人员通过“昆明租房备案”微信小程序，实名认证宣读《诚信经营承诺书》，表示将守法经营、诚信服务，让市民买房、租房更放心。这是市住建部门今年以来不断加强对房地产经纪机构和住房租赁企业进行监管的举措之一，昆明正通过创新监管举措，完善住房和城乡建设领域诚信体系建设，积极引导行业规范发展。

在当天召开的承诺活动上，昆明新亚企航房地产经纪有限公司总裁、昆明市房地产开发与经纪协会经纪专委会主任毕永国代表各房地产经纪机构、住房租赁企业，宣读了《昆明市房地产经纪和住房租赁企业诚信经营承诺书》。

该承诺书共包括11项内容，包括不发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告，不发布不具备上市交易条件的房屋信息。不在房地产广告中承诺为购房人办理就业、升学等事项，以及承诺房产升值或者投资回报。不以“高进低出”“长收短付”等高风险经营方式经营。不改变房屋内部结构分割出租等…

本周3块土地供应

均位于郊县，占地113.3亩。

本周无交易土地

本周昆明全市商品房新增供应16.95万㎡，环比下降59%；成交24.37万㎡，环比下降20%；成交均价9892元/㎡，环比增长7%。

其中，昆明主城区及呈贡区商品房新增供应5.19万㎡，环比下降82%；成交18.06万㎡，环比下降24.6%；成交均价10944元/㎡，环比增长2.8%。

 本周昆明全市商品住宅新增供应14.05万㎡，环比下降45%；成交15.75万㎡，环比下降19.4%；成交11911元/㎡，环比下降2.3%；

其中，昆明主城区及呈贡区商品住宅新增供应5.14万㎡，环比下降60%；成交10.32万㎡，环比下降27%；成交均价14608元/㎡，环比增长3.2%；

本周昆明市热点郊县商品住宅新增供应0.94万㎡，环比下降87%；成交3.42万㎡，环比下降18%；成交均价7943元/㎡，环比增长5.5%；

数据说明｜热点区县为晋宁、嵩明、安宁

本周昆明全市商业市场新增供应0.5万㎡，环比增长6.4%；成交1.01万㎡，环比下降16.5%；成交均价12865元/㎡，环比增长21.8%；

其中，昆明主城区及呈贡区商业市场新增供应0.06万㎡，环比下降83.3%；成交0.62万㎡，环比下降6.1%；成交均价12171元/㎡，环比下降6.2%；

本周昆明全市办公公寓市场新增供应1.62万㎡；成交4.7万㎡，环比下降9.1%；成交均价6928元/㎡，环比下降2%；

其中，昆明主城区及呈贡区办公公寓市场新增供应0万㎡，成交4.69万㎡，环比下降5.6%；成交均6940元/㎡，环比下降3.6%；